(P) Extrasul de carte funciară online prin Digigov: ce trebuie să știe orice șofer înainte de a cumpăra o proprietate

Piața garajelor și spațiilor auto în România e activă, dar în multe cazuri greu de citit. Anunțuri cu proprietăți care arată bine, prețuri mici, vânzători care par serioși. Și totuși, dacă nu verifici extras de carte funciară, nu știi ce cumperi de fapt. E documentul care te ajută să vezi tot: cine e cu adevărat proprietarul, sunt ipoteci pe imobil, sunt litigii, suprafața din acte e cea reală.

CE CONȚINE EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ ȘI DE CE ÎL CERI ÎNAINTE DE ORICE

Cartea funciară e registrul oficial unde statul înscrie toate drepturile și obligațiile unei proprietăți. Extrasul de carte funciară e o fotografie a acelui registru la o dată anume, un document oficial care arată situația juridică a unui garaj, teren, hală sau spațiu. Dacă proprietarul a împrumutat bani cu ipotecă pe teren, o să găsești aici. Dacă e litigiu activ, o să apară. Nicio promisiune din cuvinte nu înlocuiește ce scrie oficial.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, ANCPI, e instituția care gestionează registrul la nivel de țară, responsabilă cu evidența tuturor proprietăților din România.

CUM OBȚII EXTRASUL DE CARTE FUNCIARĂ ONLINE, FĂRĂ SĂ TE DUCI NICĂIERI

Mai înainte procesul era laborios.

Drum la cadastru local, formular de mână, cozi la casierie, apoi câteva zile de așteptare. Azi se face altfel. Cu Digigov poți cere extras de carte funciara online de oriunde, acasă sau din service-ul tău, introduci datele proprietății și primești documentul direct pe email. Foarte util când compari rapid mai multe locații și nu ai timp de deplasări la fiecare.

„Avocații și agenții imobiliari spun că trebuie să verifici cartea funciară înainte să mergi la vizionare, nu după. O singură informație din extras poate schimba complet decizia", spun practicieni din domeniu.

CE CAUȚI ÎN EXTRAS CÂND CUMPERI UN SPAȚIU AUTO

Dincolo de cine e proprietar și ce adresă, un cumpărător care știe se uită la o chestie importantă: dacă destinația în acte corespunde cu ce se poate face cu terenul. Un spațiu înregistrat ca locuință nu poate fi legal folosit ca service sau depozit. Trebuie să verifici și dacă sunt alte drepturi pe teren (drepturi de superficie, drumuri de trecere) care ar putea împiedica ce ai gând să faci. O verificare rapidă în cartea funciară evită lupte notariale și costuri neprevăzute care se descoperă abia după ce semnezi.

Articol sustinut de DigiGov.ro